Valoraciones econométricas singulares: caso de San Jerónimo el Real
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2017-06
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E.T.S. Arquitectura (UPM)
Abstract
Description
En la actualidad la valoración de inmuebles de carácter históricoartístico
entraña una gran dificultad debido a la peculiaridad del bien y a
la existencia de múltiples variables, tanto cualitativas como cuantitativas,
que difícilmente se pueden evaluar con los métodos tradicionales de valoración.
Además las escasas transacciones no permiten la existencia de un
mercado competitivo y la legislación vigente no comprende ninguna reglamentación
específica que defina la metodología a seguir en estos supuestos.
El objeto del presente trabajo consiste en el diseño de dicha metodología
que analice las variables más importantes que influyen en el valor
de este tipo de inmuebles y el procedimiento de cálculo más adecuado
para lograr expresar dicho valor en términos monetarios; consiguiendo de
esta manera una herramienta que permita conocer el valor del patrimonio
cultural de una administración local, autonómica o estatal.
De este modo se propone la utilización del método de comparación
en base al algoritmo matemático K-vecinos que permite la obtención del
valor del inmueble objeto de estudio mediante la comparación con otros
inmuebles muestra de características similares en base a sus valores artísticos,
históricos e inmobiliarios.
Finalmente, se opta por la valoración de un caso en concreto: el
Monasterio de San Jerónimo el Real de Madrid.
Keywords
Arquitectura